전세?? 월세?? 반전세?? 어떤차이가 있을까?

전세 뜻

 

전세 제도는 우리나라의 독특한 주택임대차 제도이다. 전세 제도가 도입된 것은 주택금융시장이 활성화되기 이전에 집주인과 세입자의 이해관계가 맞아떨어지면서 나타났다고 볼 수 있다. 집주인은 부족한 주택구입자금을 전세자금을 이용하여 무이자로 융통하고, 세입자는 매달 이자를 부담하는 것보다 주택의 절반가격 정도에서 주택을 임차하는 것이 득이 되기 때문이다.

[네이버 지식백과] 전세 [Jeonse, Rental housing, 傳貰] (한국민족문화대백과, 한국학중앙연구원)

 

집을 임대하기 위해 집주인에게 계약된 보증금을 지불하고 계약기간 동안 집에서 거주할수 있는 제도

지불한 보증금은 계약 종료 후 돌려 받는다. (은행권에서 전세대출이 가능하므로 가장 많이 사용하는 제도)

 

월세 뜻

월세는 임차인이 임대인에게 월단위로 집세를 내는 임대차 계약방식을 말한다. 일정액의 보증금을 내고 매월 일정한 금액의 집세를 내는 것을 보증부 월세라고 하며 보증금 없이 매월 집세만 내는 것을 무보증 월세라고 한다. 일반적으로 월세는 보증금과 매월 내는 집세 외에 별도의 관리비를 내는 경우가 많다.

[네이버 지식백과] 월세 [月貰] (두산백과 두피디아, 두산백과)

 

집을 임대하기 위해 집주인에게 계약된 보증금과 매달 집세를 지불하고, 계약기간 동안 집에서 거주할 수 있는 제도

지불한 보증금은 계약 종료 후 돌려 받는다.

 

반전세 뜻

전세보증금 전액을 집주인에게 맡기고 집을 빌리는 기존의 전세계약과 매월 집세를 내는 월세계약이 혼합된 임대차계약으로서, 일정액의 보증금을 내고 월단위로 집세를 내는 보증부 월세와 동일한 개념이다. 일반적으로 전세 재계약 시점에서 집주인이 전세금 증액을 요구하는 경우 추가 전세금을 그에 상응하는 월세로 돌리는 계약 형태를 반전세라고 한다. 기존 임차인과의 전세 계약이 새로운 임차인과의 계약을 통해 전통적인 보증부 월세로 전환되는 경우 또한 반전세라고 불리어진다. 즉, 반전세는 전세에서 월세로 넘어가는 과정에서 나온 계약 형태라고 할 수 있다.

[네이버 지식백과] 반전세 [半傳貰] (두산백과 두피디아, 두산백과)

 

집을 임대하기 위해 집주인에게 계약된 보증금과 매달 집세를 지불하고, 계약기간 동안 집에서 거주할 수 있는 제도

지불한 보증금은 계약 종료 후 돌려받는다.

(전세가 종료되어, 재계약을 할 때 증액되는 보증금만큼의 금액을 월세로 바꿔서 받는 방식)