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지역난방이란? 한국에서 사용되는 지역난방은 "District Heating"의 줄임말로, 지역 전체에서 한 곳에서 열을 생산한 후 배관을 통해 다양한 건물에 열을 공급하는 난방 시스템을 의미합니다. 이 시스템은 한국의 추운 겨울을 견딜 수 있도록 도시 전체를 따뜻하게 해주며, 동시에 환경 친화적인 에너지 소비를 지원하는 역할을 하고 있다. 지역난방이란 전기와 열을 동시에 생산하는 열병합발전소, 쓰레기 소각장 등의 열생산 시설에서 만들어진 120℃이상의 중온수를 도로 하천 등에 묻힌 이중보온관을 통해 아파트나 빌딩 등의 기계실로 공급하고 일괄적으로 온수와 급탕을 공급하여 난방을 할 수 있도록 하는 난방방식이다. 중온수란 100℃이상으로 가열된 물을 말한다. 보통 물은 1기압일 때 100℃에서 끓지만 기압이..

부동산/기초지식 2023. 8. 24. 00:01

베이(bay)란 무엇인가? 베이란 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 구획을 말한다. 예를 들어 3 베이란 거실과 방 두 개가 베란다를 통해 외부로 노출되는 구조를 4 베이는 방 3개와 거실이 전면에 배치되는 구조를 뜻한다. 아! 발코니를 기준으로 노출되는 공간의 갯수! 그렇다면 위에 사진은 발코니를 기준으로 2개의 구역으로 나누어 있으니까 2 베이 그렇다면 위에 사진은 4 베이 4 bay 구조 대개 거실을 가운데 두고 양쪽으로 하나씩 방을 둔 구조이다. 투 베이는 거실과 방으로 구획한 것. 최근 분양되는 아파트는 앞다투어 전면에 많은 방(또는 거실)을 배치하면서 3-베이, 4-베이가 일반화되고 있다. 이런 것은 조망권과 일조권이 극대화되는 장점이 있어 주부들의 선호도가 높기 때문이다. [네이버 ..

부동산/기초지식 2023. 8. 23. 00:50

우선 시작하기 전에!!! 복도식 구조, 계단식 구조의 아파트에 대해서 궁금하신 분들을 위해 링크 올렸습니다!! 복합식 아파트는 무엇인가?? 복도식 아파트는 같은 층의 모든 세대가 하나의 복도를 이용하는 구조로 된 아파트를 말한다. 이는 복도가 한쪽으로 나 있는 편복도식과 복도를 중앙에 두고 양쪽으로 세대가 들어선 중복도식으로 나눌 수 있다. 국내의 경우 1970~80년대 폭발적으로 증가하는 주택 수요 충족을 위해 복도식 아파트가 많이 건설됐는데, 이는 계단식 아파트보다 분양가 등이 저렴하다는 장점이 있다. 그러나 복도식 아파트는 현관과 작은방이 복도를 접하고 있어 뒷베란다가 없고, 복도가 차지하는 비율이 높아 실거주자가 사용하는 전용면적이 계단식 아파트에 비해 상대적으로 적다는 단점이 있다. 특히 작은방..

부동산/기초지식 2023. 8. 22. 00:55

계단식 아파트구조를 알기 전에 우선 복도식 아파트에 대해서 알아보고 오시면 더 이해가 편합니다. 계단식 구조의 아파트란? 아파트는 건축계획상 중앙복도 또는 북쪽 편복도형(片複道型)이 있는데, 이는 각 세대가 복도의 양쪽에 배치되어 복도·계단·엘리베이터 등을 공용하는 건축방식이다. 또한 홀형의 아파트는 각 층마다 엘리베이터(5층 이상의 아파트)나 계단이 있는 홀이 있고, 각 세대의 단위주택(單位住宅)은 이 홀을 중심으로 둥글게 연접되어 있는 형태이다. 그러나 한국의 아파트는 대부분 계단을 중심으로 각층마다 좌우에 단위주택이 붙어 있는 계단식이다. 아파트에서도 연립주택과 마찬가지로 단위세대가 한 층만을 사용하는 경우를 플랫형이라 하고, 두 층 이상을 동일가구(同一家口)가 사용하는 구조를 메이저넷(maison..

부동산/기초지식 2023. 8. 17. 01:18

복도식 아파트란?? 복도식 아파트는 같은 층의 모든 세대가 하나의 복도를 이용하는 구조로 된 아파트를 말한다. 이는 복도가 한쪽으로 나 있는 편복도식과 복도를 중앙에 두고 양쪽으로 세대가 들어선 중복도식으로 나눌 수 있다. 국내의 경우 1970~80년대 폭발적으로 증가하는 주택 수요 충족을 위해 복도식 아파트가 많이 건설됐는데, 이는 계단식 아파트보다 분양가 등이 저렴하다는 장점이 있다. 그러나 복도식 아파트는 현관과 작은방이 복도를 접하고 있어 뒷베란다가 없고, 복도가 차지하는 비율이 높아 실거주자가 사용하는 전용면적이 계단식 아파트에 비해 상대적으로 적다는 단점이 있다. 특히 작은방의 경우 복도와 마주 보고 있어 일조량이 적고, 창이 복도로 나 있어 사생활 침해 문제도 있다. 한편, 최근 건설되는 아..

부동산/기초지식 2023. 8. 16. 00:43

부동산 거래와 개발에서 중요한 개념 중 하나인 '전용률'에 대해 이야기하려고 해요. 전용률은 부동산의 가치를 결정하며, 우리의 개인 공간을 만들어내는 비밀스러운 키워드랍니다. 이번 글에서는 전용률이란 무엇인지, 그 중요성과 역할, 그리고 부동산 거래에 어떤 영향을 미친다고 합니다. 전용률이란 무엇인가요? 전용률은 부동산 중 주거용으로 사용되는 면적 중 실제로 개인이 사용하는 면적의 비율을 나타내는 개념입니다. 다른 말로 '실면적비율'이라고도 부르며, 주택이나 아파트의 크기를 파악하는 중요한 지표 중 하나랍니다. 전용률을 알면 우리의 개인 공간이 얼마나 활용되는지, 그리고 주거환경이 어떤 모습일지 가늠해 볼 수 있어요. 전용률의 계산 방법 전용률은 "실제 사용 면적 / 전체 면적"으로 계산됩니다. 예를 들..

부동산/기초지식 2023. 8. 12. 01:47

부동산 거래와 개발에 필수적인 '건폐율'이란 무엇일까? 부동산을 고려할 때 건물이 토지에 얼마나 차지하는지, 그 비율이란? 건폐율이란 무엇일까요? 건폐률은 건축물이 부지면적에 대해 차지하는 비율을 의미합니다. 간단히 말해, 토지 전체 중에서 건물이 어느 정도의 면적을 차지하고 있는지를 나타내는 지표랍니다. 건폐율을 통해 건물과 토지의 관계를 파악하고, 조화롭게 개발을 진행할 수 있어요. 건폐율의 계산 방법 건폐률은건폐율은 "건물의 바닥면적 / 대지면적"으로 계산됩니다. 예를 들어, 1,000제곱미터의 토지 위에 300제곱미터의 건물이 있다면 건폐율은 300 / 1,000 = 0.3이 됩니다. 이 값을 퍼센트로 환산하면 30%가 되죠. 즉, 해당 토지의 30%가 건물로 차지되어 있다는 것을 의미합니다. 건..

부동산/기초지식 2023. 8. 9. 01:39

부동산 거래와 개발을 고려할 때, 용적률은 그 중요성을 절대 무시할 수 없는 요소입니다. 건축물과 토지의 관계를 이해하고 조화롭게 개발을 진행하기 위해서는 용적률의 개념을 확실히 이해해야 합니다. 용적률이란 무엇인가요? 용적률은 건물의 부피나 용적이 토지 면적에 대해 차지하는 비율을 나타내는 지표입니다. 즉, 부동산 개발 시에 토지 내에 어느 정도의 건물을 건설할 수 있는지를 나타내는 중요한 개념입니다. 용적률은 도시계획, 건축물의 크기, 환경 등 다양한 요소를 고려한 설계와 개발의 기반을 형성합니다. 용적률의 계산 방법 일반적으로 용적률은 "건물의 총 부피 / 대지면적"으로 계산됩니다. 예를 들어, 1,000제곱미터의 토지 위에 3층 건물이 있고, 건물의 총부피가 3,000제곱미터라면 용적률은 3,00..

부동산/기초지식 2023. 8. 8. 01:27