쓰면서 공부하는 블로그 입니다.

재개발 뜻? 주거환경이 낙후된 지역에 도로·상하수도 등의 기반시설을 새로 정비하고 주택을 신축함으로써 주거환경 및 도시경관을 재정비하는 사업을 말한다. 재개발의 경우에는 공공사업의 성격을 띠고 있다는 점에서 민간 주택사업의 성격이 짙은 재건축과 다르다. 또한 기존 주택 세입자 처리와 관련해 재개발은 공공임대주택을 공급하거나 공급 자격이 없는 세입자에게 3개월분의 주거대책비를 지급하도록 되어 있으나, 재건축은 당사자 간의 주택 임대차계약에 따라 개별적으로 처리하게 된다. [네이버 지식백과] 재개발 [再開發, redevelopment] (행정학사전, 2009. 1. 15., 이종수) 어렵다~ 주거환경이 낙후된 지역에 도로·상하수도 등의 기반시설을 새로 정비하고 주택을 신축함으로써 주거환경 및 도시경관을 재정..

부동산/기초지식 2023. 7. 25. 01:34

담보인정 비율 LTV뜻 LTV(Loan To Value ratio)는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만 원(3억 ×0.6)이 된다. [네이버 지식백과] LTV [loan to value ratio] (매일경제, 매경닷컴) 그렇다면.... LTV는 주택담보로 나오는 대출 비율이구나 그렇다면 주택의 가격은 어떻게 책정이 되나??? 내가 구매한 매매가격이면 참 좋을텐데... 그렇지 않고 KB시세와 같이 공식적인 금액으로 책정된다고 합니다. 그런데 작년 부터 LTV 대출 규제가 완화되었다 총부채원리금상환비율 DTI뜻 DTI(Debt To Income)는 주택담보대출의 ..

부동산/기초지식 2023. 7. 22. 00:59

전용면적49??, 전용면적59??, 전용면적84?? 59타입?? 84타입?? 그렇다면 공급면적은??? 공급면적은 도데체 뭐지??? 공급면적 뜻?? 전용면적과 주거공용면적을 합한 것을 공급면적이라고 한다. 전용면적은 아파트 등의 공동주택에서 방이나 거실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이로, 공용면적을 제외한 나머지 바닥의 면적을 뜻한다. 주로 현관문을 열고 들어가는 가족들의 전용 생활공간을 말한다. 다만 발코니는 전용면적에서 제외된다. 주거공용면적은 아파트 등 공동주택에 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간이다. 계단, 복도, 엘리베이터 등이 이에 해당된다. 2009년 4월 1일 이후부터는 공동주택의 공급면적을 세대별로 표시하는 경우 주거의 용도로만 쓰이는 면적인 ‘주거전용면적’으로 표시하여야..

부동산/기초지식 2023. 7. 21. 01:00

다세대뜻? 연면적 660㎡ 이하인 4층 이하 건물로 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있도록 세대별로 독립된 현관, 부엌, 화장실 등을 갖춘 주택을 말한다. 다세대주택은 주택건설촉진법상 공동주택에 속한다. 따라서 다세대주택 전체를 한 가구가 소유하게 되면(즉 분양을 하지 않고 전세를 내준 경우) 1가구 다주택 소유자로 분류되어 양도소득세 등의 과세대상이 된다. [네이버 지식백과] 다세대주택 (한경 경제용어사전) 간단하게 말해서 단독주택이지만, 여러 세대가 분리된 공간에서 거주할수 있다. 다세대는 소유및 매매가 가능하며, 한 건물이라고 해도 각 호수마다의 주인이 각각다를수 있다. 다가구 뜻? 다가구주택은 단독주택 내에 여러 가구가 거주할 수 있는 구조로 된 주택이다. 주택으로 쓰는 층수(지하층 제외)가 3..

부동산/기초지식 2023. 7. 19. 01:00

역전세란? 전세 재계약 시 전세가 하락으로 인하여, 재계약 시 임대인(집주인)이 돌려줘야 하는 돈이 발생되는 상황 예) 2021년 3월 4억으로 전세를 계약을 함 전세 계약이 종료되어 재 계약을 하려는데 2023년 3월 주변 시세가 약 3억 5천만원으로 하락하였다. 집주인은 재계약을 하기 위해서는 5천만원을 세입자에게 돌려줘야 하는 상황이 발생된다. 이런 경우 집주인이 현금을 가지고 있다면, 차액에 대해 지불하면 된다. 또는 기존 시세4억으로 세입자를 새로 구할 수 있다면 해결된다. 하지만, 차액을 지불할 수 있는 형편이 안 될 경우가 역전세가 발생하게 되었습니다. 시기적으로 하락이 지속될 경우 역전세난으로 발전되게 됩니다. 역월세란? 전세 재계약 시 전세가 하락으로 인하여, 다른 세입자를 구할 수 없고..

부동산/기초지식 2023. 7. 14. 01:50

매매(賣買) 뜻 賣팔매 + 買살매 명사) 물건을 사고파는 모든 행동을 뜻한다! 매매는 매수와 매도가 동시에 발생해야 합니다. 매수하는 쪽만 또는 매도하는 쪽만 있을 수 없습니다. 매도 + 매수 = 매매 예) 부동산 매매(부동산을 사고 파는 일) , 주식 매매(주식을 사고파는 일), 상가 매매(상가를 사고파는 일) 매수 매도 뜻 매도(賣渡)뜻 賣팔매 渡건널도 명사) 값을 받고 물건의 소유권을 다른 사람에게 넘김. 예) 매도자(파는 사람), 부동산 매도(부동산을 파는 일), 주식 매도(주식을 파는 일), 공매도(주식이나 채권이 하락할 것을 예상하고, 보유하지 않은 상태에서 주식을 빌려 매도 주문을 하는 투자 전략) 매수(買收) 뜻 買살매 收거둘 수 명사) 물건을 사들임. 예) 매수인(사는 사람), 부동산 매..

부동산/기초지식 2023. 7. 13. 00:59

전세 뜻 전세 제도는 우리나라의 독특한 주택임대차 제도이다. 전세 제도가 도입된 것은 주택금융시장이 활성화되기 이전에 집주인과 세입자의 이해관계가 맞아떨어지면서 나타났다고 볼 수 있다. 집주인은 부족한 주택구입자금을 전세자금을 이용하여 무이자로 융통하고, 세입자는 매달 이자를 부담하는 것보다 주택의 절반가격 정도에서 주택을 임차하는 것이 득이 되기 때문이다. [네이버 지식백과] 전세 [Jeonse, Rental housing, 傳貰] (한국민족문화대백과, 한국학중앙연구원) 집을 임대하기 위해 집주인에게 계약된 보증금을 지불하고 계약기간 동안 집에서 거주할수 있는 제도 지불한 보증금은 계약 종료 후 돌려 받는다. (은행권에서 전세대출이 가능하므로 가장 많이 사용하는 제도) 월세 뜻 월세는 임차인이 임대인에..

부동산/기초지식 2023. 7. 12. 00:34

부동산 임대인 임차인 뜻 임대인의 뜻 임대인은 임대차 계약에서 임차 목적물을 사용·수익할 수 있도록 해 주고, 그에 대한 대가로서 차임(물건을 빌려 쓴 대가로 주는 돈)을 지급받기로 한 한쪽 당사자를 말한다. [네이버 지식백과] 임대인과 임차인 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소) 임대를 해주는 사람 즉, 집주인을 말합니다. 임차인의 뜻 임차인은 임대차 계약에서 임대인 소유의 임차물을 사용·수익하고, 그 대가로 차임을 지급하기로 하는 한쪽 당사자를 가리킨다. [네이버 지식백과] 임대인과 임차인 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소) 임대를 한 부동산을 돈을 지불하고 쓰기로 한 사람 즉, 세입자를 말합니다. 임대인 = 집주인 임차인 = 세입자 임대인의 권리 차임 지급 청구권, 차임 증액 청구권, 임대물 ..

부동산/기초지식 2023. 7. 11. 02:02