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부동산 거래는 많은 사람들에게 인생에서 가장 큰 투자 중 하나입니다. 주택을 구매하거나 판매할 때에는 주택가격 외에도 중개사에게 지불해야 하는 중개수수료가 발생합니다. 즉 복비라고 하는 중개수수료에 대해 공부하겠습니다. 중개수수료란? 부동산 거래 시 주택의 매매, 임대, 전세 등을 중개하는 중개사나 부동산 업체에 지불해야 하는 수수료를 말합니다. 중개수수료 또는 중개보수로도 불리며, 부동산 거래를 중개하는 업체의 서비스를 이용한 대가로 지불됩니다. 수수료 계산 방법: 위 표를 참고하면 좋겠지만, 간편한 방법으로 네이버 검색창에 부동산 중개수수료 계산기라고 검색을 하면 금액에 대한 수수료를 확인할 수 있습니다. 중개수수료 지불 시기: 중개수수료는 주택 거래가 체결되고 계약이 완료된 후 지불되는 경우가 일반..

부동산/기초지식 2023. 8. 5. 01:48

주택을 구매하고자 할 때, 주택가격 외에도 다양한 세금과 부가 비용들을 고려해야 합니다. 그 중에서도 주택 구매 시 가장 큰 비중을 차지하는 세금 중 하나가 '부동산 취득세' 입니다. 매매가격만 고려해서 구매 하다 보면, 더 큰 금액이 들기 때문에 자세히 알아봐야 합니다. 부동산 취득세란? 부동산 취득세는 주택, 토지 등의 부동산을 구매할 때 발생하는 세금으로, 해당 부동산의 거래가격에 일정 비율을 곱하여 지불합니다. 주택 구매 시에는 이 취득세를 구매 대금 외에 추가로 지불해야 합니다. 취득세율: 부동산 취득세율은 주택의 매매가격에 따라 다르며, 지역에 따라 상이하게 적용됩니다. 일반적으로 매매가격의 일부 또는 전부에 해당하는 비율을 세금으로 지불하게 됩니다. 정부의 부동산 정책 변화에 따라 취득세율이..

부동산/기초지식 2023. 8. 4. 01:20

우리나라에서 집을 구입하는 것은 많은 사람들에게 큰 꿈이며, 부동산 시장에서 흔히 경험하는 중요한 결정 중 하나입니다. 하지만 주택 구매 시에는 주택가격 외에도 고려해야 할 다양한 세금과 부가 비용들이 있습니다. 취득세 주택을 구입할 때 가장 큰 부분을 차지하는 세금 중 하나로, 주택의 매매가격에 일정 비율을 곱하여 지불합니다. 취득세율은 주택의 면적과 지역에 따라 상이하며, 부동산 매매 시 정부의 세제 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 등록세 주택 구매 시 해당 부동산의 소유자로 등록하는 과정에서 발생하는 세금으로, 주택 가격의 일정 비율을 세금으로 지불합니다. 등록세율은 지역에 따라 다르며, 등록세는 주택 구매 시 추가적인 비용으로 고려되어야 합니다. 증여세/상속세 가족으로부터 주택을 증여받거나 상속..

부동산/기초지식 2023. 8. 2. 23:45

임대차 3 법이란? 임대차 3법은 전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제 등을 핵심으로 하는 법안으로, 계약갱신청구권과 전월세상한제를 핵심으로 한 ‘주택임대차보호법’ 개정안과 전월세신고제를 핵심으로 한 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 개정안이 이에 포함된다. 이 가운데 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 담은 주택임대차보호법 개정안은 2020년 7월 30일 국회를 통과한 데 이어 7월 31일 국무회의를 통과하면서 이날부터 시행됐다. 임대차 3법 중 주택임대차보호법 개정안은 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 담고 있다. 계약갱신청구권은 세입자에게 1회의 계약갱신요구권을 보장해 현행 2년에서 4년(2+2)으로 계약 연장을 보장받도록 하되, 주택에 집주인이나 직계존속·비속이 실거주할 경우 등에는 계약 갱신 청..

부동산/기초지식 2023. 8. 2. 00:26

2023년 7월 27일 세법개정안 - 기획재정부

부동산/기초지식 2023. 7. 29. 03:14

부동산 공시지가란? 「지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률」에 근거해 토지 이용 상황이나 주변 환경, 기타 자연적 · 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 대표할 수 있는 표준지를 선정하고 적정가격을 조사 · 평가해 결정 · 공시한다. 공시지가는 크게 ‘표준지공시지가’와 ‘개별공시지가’로 나눈다. 통상적으로 ‘공시지가’는 ‘표준지공시지가’를 의미한다. 공시지가는 1989년 토지공개념이 도입되면서 행정자치부의 과세시가표준액, 국토교통부의 기준시가, 국세청의 기준시가, 감정원의 감정 시가 등이 일원화된 것이다. 공시지가는 토지시장의 지가정보를 제공하고 일반적인 토지거래의 지표가 되며, 국가 · 지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으..

부동산/기초지식 2023. 7. 28. 01:14

분양권이란?? 간단히 분양권은 청양통장으로 청약신청을 하여 당첨된 후 아파트를 입주할 수 있는 권리 그런데 이 분양권을 판다?? 분양권전매제한?? 분양권전매제한이란? 주택을 분양받은 후 일정 기간 동안 다른 사람에게 팔지 못하게 하는 규제제도를 말한다. 주택건설 사업승인을 받은 주택을 분양받은 자가 해당 지위를 다른 사람에게 넘겨주어 입주자를 변경하는 분양권전매가 부동산 인기지역에서 투기수단으로 활용되자, 주택시장 과열을 막기 위한 취지로 1981년에 도입되었다. 주택법 제41조의 2에 의거 분양권전매제한에 해당하는 경우 분양에 당첨되어 입주자로 선정된 자는 10년 이내의 범위에서 주택마다 정해진 전매제한기간이 지나기 전에는 해당 주택 또는 그 지위를 매매, 증여, 또는 그 밖의 권리 변동을 수반하는 모..

부동산/기초지식 2023. 7. 27. 00:44

분양권 뜻 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리. 아파트 청약을 해서 당첨되면 분양권을 받는다. 청약을 하기 위해서는 청약통장을 만들어야 하며 주택의 유무, 가족 구성원의 수, 청약불입액, 기간 등의 여러 조건을 골고루 반영한 후 당첨자를 결정한다. 한편, 아파트 입주에 앞서 분양권을 다른 사람에게 파는 것을 분양권 전매라고 한다. 한편, 분양권 전매 제한은 분양권전매를 금지하는 제도로 투기과열지구는 소유권 이전 등기일까지 (최대 5년) 분양권 전매가 금지되고 조정대상지역의 경우 소유권이 전등기일(최대 3년)까지 분양권 전매가 제한된다. [네이버 지식백과] 분양권 (한경 경제용어사전) 분양권은 주택 개발사가 아파트나 주택을 건설하여 처음으로 판매하는 권리를 말합니다. 개발사가 아파트를 분양할 때에는 일..

부동산/기초지식 2023. 7. 26. 00:25