내가 살고있는 집이 역전,월세?? 역전세란?역월세란?

전세란? 월세란? 상단 클릭시 간단히 설명되어 잇습니다.

역전세란?

전세 재계약 시 전세가 하락으로 인하여, 재계약 시 임대인(집주인)이 돌려줘야 하는 돈이 발생되는 상황

 

예) 2021년 3월 4억으로 전세를 계약을 함

전세 계약이 종료되어 재 계약을 하려는데 2023년 3월 주변 시세가 약 3억 5천만원으로 하락하였다. 

집주인은 재계약을 하기 위해서는 5천만원을 세입자에게 돌려줘야 하는 상황이 발생된다.

 

이런 경우 집주인이 현금을 가지고 있다면, 차액에 대해 지불하면 된다.

또는 기존 시세4억으로 세입자를 새로 구할 수 있다면 해결된다.

하지만, 차액을 지불할 수 있는 형편이 안 될 경우가 역전세가 발생하게 되었습니다.

시기적으로 하락이 지속될 경우 역전세난으로 발전되게 됩니다.

 

사진: Unsplash 의 Ussama Azam

역월세란?

전세 재계약 시 전세가 하락으로 인하여, 다른 세입자를 구할 수 없고, 보증금을 지불할 수 없는 상황에서 세입자에게 보증금에 대한 이율을 지불하는 상황

역월세는 역전세와 개념이 조금 다릅니다.

 

예) 2021년 3월 보증금 1억에 전세를 계약을 함

2023년 3월 전세 계약이 종료되어 이사를 결정하고 집주인에게 내용을 전달함

임대인(집주인)은 다른 세입자를 찾을 수 없고, 집주인이 보증금을 돌려줄 수 있는 형편이 안됨

이럴 경우 계약을 연장하며, 통상적으로 보증금 5%에 대한 금액을 세입자에게 지불한다,

1억 X 5% =5,000,000원

5,000,000원 / 12 = 416,666원

 

416,666원을 임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게 매월 지불하게 된다.